[기획재정부] 지방 광역시·도 조정대상지역 전면 해제

- 수도권은 인천 투기과열지구 해제, 경기 외곽 5곳 조정대상지역 해제
- 세종 투기지역·투기과열지구 해제

 

정부는 9.21일(수) 제61차 부동산가격안정심의위원회(위원장 : 기재부 제1차관) 및 
'22년 제3차 주거정책심의위원회(위원장 : 국토부 장관)를 개최하여
「2022년 9월 주택 투기지역(지정지역) 해제(안)」 및
「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」을 심의·의결하였습니다. 

 

< 제61차 부동산가격안정심의위원회 결과 >

기획재정부는 세종특별자치시에 대해 주택 투기지역 지정사유 충족 여부를 심의하여, 
세종특별자치시를 주택 투기지역에서 해제하였습니다. 

이번 주택 투기지역 해제는 세종특별자치시의 주택매매가격 지속 하락 등으로
투기지역 유지 필요성이 해소된 점을 고려하였고, 

세종특별자치시에 대한 조정대상지역 지정은 유지됨에 따라
주택 투기지역이 해제되더라도 향후 주택가격 상승 등 불안 양상이 나타날 우려가 낮다는 점 등을
종합적으로 감안한 것입니다. 

 

 

< '22년 제3차 주거정책심의위원회 결과 >

국토교통부는 주택가격 등 시장상황을 종합 고려하여 주거정책심의위원회에서
규제지역 조정(안)을 심의하였습니다. 
* 지난 6.30일 개최되었던 ‘제2차 주거정책심의위원회’에서도, 하반기 시장상황에 따라 필요한 경우
   연말 이전이더라도 적기에 규제지역을 추가 조정할 필요가 있다고 논의

심의 결과, 지방권(세종 제외) 및 일부 수도권 외곽지역의 조정대상 지역을 해제하고,
서울·경기를 제외한 인천·세종 지역은 투기과열지구를 해제키로 하였습니다. 

 

먼저, 이번 주거정책심의위원회에서는 상반기 이후 시장변화를 중심으로 
「최근 주택시장 동향 및 전망」에 관한 위원 간의 심도 있는 논의가 이루어졌습니다. 

민간위원들은 최근 주택가격 하락폭이 확대되고,
금리 상승 등 하향안정요인이 증가하였다는 점에 인식을 같이 하였습니다.

- 특히 지방의 경우 하락폭 확대, 미분양 증가 등을 감안할 때
  선제적인 규제지역 해제 필요성이 있다고 분석했습니다.  
- 다만, 서울 및 인접지역은 아직 주택가격이 높은 수준이고, 
  하락 전환기간도 길지 않은 점 등을 고려하여 보다 신중한 접근이 필요하다는 의견도 제시되었습니다. 

 

이어 현행 투기과열지구 및 조정대상지역의 지정 유지 여부에 대해 논의하였습니다. 

(지방권) 위원들은 최근 가격 하락, 거래량 감소, 미분양 확대 등 
주택시장 하향안정세와 상반기 기 해제지역의 해제효과 등을 감안할 때, 
지방권 조정대상지역은 모두 해제할 필요가 있다고 판단했습니다. 
* 해제지역 :
 (광역시) 부산 해운대‧수영‧동래‧남‧연제‧서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구,
               대구 수성구, 광주 동‧서‧남‧북‧광산구, 대전 동‧중‧서‧유성‧대덕구, 울산 중‧남구  
(道) 청주, 천안 동남‧서북, 논산, 공주, 전주 완산‧덕진, 포항 남, 창원 성산

- 다만, 세종시의 경우, 최근 지속 확대된 주택가격 하락폭 등을 감안하여 투기과열지구를 해제하되, 
적은 미분양 현황, 높은 청약경쟁률 등을 감안하여 조정대상지역은 유지하기로 하였습니다. 

(수도권) 수도권은 대체로 하락세가 이어지고 있으나,

- 서울 및 인접 지역은 미분양 주택이 많지 않고, 규제완화 기대감 등에 따른 시장불안 가능성이
남아있는 점 등을 감안하여 규제지역을 유지하고 시장 상황을 모니터링하기로 하였습니다. 
* 해제지역 : (투기과열지구) 인천 서 남동·연수구
                    (조정대상지역) 안성, 평택, 동두천, 양주, 파주

 

 

< 규제지역 해제 효력발생 시점 >

이번에 의결된 「2022년 9월 주택 투기지역 해제(안)」과
「투기과열지구 및 조정대상지역 조정(안)」은
관보 게재가 완료되는 9.26일(월)<예정> 0시부터 효력이 발생합니다. 

 

 

원문 출처 : 기획재정부 누리집(www.moef.go.kr)